Checklist woningcorporaties

Checklist woningcorporaties

Aan de slag met circulaire woningconcepten. Bekijk in deze checklist overzichtelijk per processtap wat de belangrijkste acties zijn. Klik op de processtap voor meer informatie en voorbeelden van hoe andere gemeenten dit oppakken.

Fase 1: Visie en beleid

Strategie

  • In de Strategie of het Ondernemingsplan opnemen dat ivm de versnelling en verduurzamingsopgave bij xx percentage van de nieuwbouw circulaire woningconcepten zal zijn.

Beleid

  • Het percentage gewenste circulaire woningconcepten aangeven
  • De mate van circulariteit van de woningconcepten aangeven op basis van bijvoorbeeld “Het Nieuwe Normaal” van Cirkelstad
  • Bundelen van de vraag naar circulaire woningconcepten binnen de eigen woningcorporatie of samen met andere woningcorporaties
  • In plaats van de stichtingskosten, de kosten van de gehele levenscyclus (TCO) als uitgangspunt hanteren bij de kostenberekening woonconcepten.

Prestatieafspraken

  • Het percentage gewenste circulaire woningconcepten aangeven
  • De mate van circulariteit van de woningconcepten aangeven op basis van bijvoorbeeld “Het Nieuwe Normaal” van Cirkelstad
  • Bundelen van de vraag binnen de eigen woningcorporatie of samen met andere woningcorporaties
  • Kosten gehele levenscyclus (TCO) als uitgangspunt bij de kostenberekening hanteren

Fase 2: Planoriëntatie

Prestatie-eisen

  • Prestatie-eisen voor circulaire woningconcepten aangeven zoals de gewenste product-markt-combinatie, energievraag, losmaakbaarheid, schaduwkosten, herkomst materialen, toekomstwaarde materialen, indelingsflexibiliteit, percentage drinkwaterverbruik, percentage regen- en grijswatergebruik, onderhoud wel/niet zelf uitvoeren
  • Gewenste prestatie-eisen van derden zoals (beoogde) bewoners, gemeente (beeldkwaliteit), netbeheerder enz. in kaart brengen

Concepten

  • Onderzoeken welke circulaire woningconcepten er zijn op de markt

Fase 3: Contract

Selectie concept-aanbieders

  • Selectie van 1 of meer conceptaanbieders
  • Uitvraag opstellen, bijvoorbeeld aan de hand van het format NCB
  • Op basis van ‘gewogen’ prestatie-eisen de keuze voor conceptaanbieder bepalen

Overeenkomst

  • In de overeenkomst verlangde prestaties, taken, kosten, risicoverdeling en keuringsplan vastleggen

Fase 4: Vergunningen

Vergunning en kwaliteitsborging

  • Afhankelijk van de overeenkomst vraagt de woningcorporatie of de conceptaanbieder de vergunning aan
  • Toets aan omgevingsplan en – veiligheid voert de gemeente uit. De bouwtechnische toets gebeurt door de kwaliteitsborger. (ontwikkeling naar alleen toetsen op locatiespecifieke eisen wanneer de circulaire woningconcepten maar 1-malig getoetst hoeven te worden)

Fase 5: Realisatie

Realisatie

  • Geen controle in de fabriek of op de bouw door de woningcorporatie

Oplevering

  • Controle op de gemaakte afspraken met de conceptaanbieder

Fase 6: Exploitatie

Monitoring en evaluatie

  • Samen met conceptaanbieder en gemeente het proces monitoren en evalueren

Kennisdeling

  • Kennis delen over proces en kwaliteit met andere woningcorporaties en collectieven

Onderhoud

  • Afhankelijk van de afspraken in de overeenkomst voert de woningcorporatie of de conceptaanbieder het onderhoud uit. Hierbij zal rekening gehouden moeten worden met het unieke circulaire woningconcept zoals deze in de overeenkomst zijn afgesloten bijvoorbeeld voor wat betreft de losmaakbaarheid, herkomst materialen, toekomstwaarde materialen, indelingsflexibiliteit, percentage drinkwaterverbruik, percentage regen- en grijswatergebruik