3. Contract

• Met bijvoorbeeld financiële instrumenten en inhoudelijke argumentatie initiatiefnemers verleiden om meer circulaire woningconcepten te realiseren

Wanneer de gemeente geen eigenaar van de grond is, kan zij toch sturen op ruimtelijke ontwikkelingen, namelijk via het bestemmingsplan. Wanneer het bestemmingsplan moet worden gewijzigd om een nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken, kan de gemeente afspraken met een initiatiefnemer maken. Dat gebeurt in een anterieure overeenkomst, een overeenkomst die wordt afgesloten voordat de gemeenteraad het nieuwe bestemmingsplan vaststelt. In zo’n overeenkomst of exploitatieplan tussen gemeente (college van burgemeester en wethouders) en ontwikkelaar is bijvoorbeeld opgenomen welk programma er wordt gebouwd, wie welke werkzaamheden verricht en hoeveel de ontwikkelaar bijdraagt aan gemeentelijke kosten. Als het kostenverhaal nog niet is verzekerd door een anterieure overeenkomst, dan moet bij de vaststelling van het bestemmingsplan meteen ook een exploitatieplan worden vastgesteld. Binnen de anterieure overeenkomst is ruimte voor ruimtelijke aspecten van de gebiedsontwikkeling zoals groen en waterberging. Er is ook ruimte voor vrijwillige afspraken. Dit betekent wel dat ontwikkelaars of initiatiefnemers verleid moeten worden om afspraken te maken die verder gaan dan de huidige regelgeving. Dat kan bijvoorbeeld door initiatiefnemers te wijzen op andere financiële instrumenten die beschikbaar zijn, de lagere / geen energiekosten, de toekomstbestendigheid van het gebouw en de verbeterde verhuurbaarheid

Voorbeeld:

Gemeente Leusden