Tips op Particuliere grond en ontwikkelaars
Maak collectieve woonvormen op particuliere grond mogelijk
Ook particulieren en ontwikkelaars kunnen grond beschikbaar stellen en verkopen aan collectieven. Wellicht kan een particulier project zelfs versneld worden door juist samen te werken met een collectief wooninitiatief. Om het initiatief regeltechnisch mogelijk te maken, blijf je als gemeente een belangrijke partner. Door deze woonvorm als woningcategorie aan te wijzen in je bestemmingsplan, wordt publiekrechtelijk geborgd dat binnen een bouwplan ruimte gereserveerd wordt voor collectieve wooninitiatieven. Een voorbeeld is het beleid ‘Let’s go for CPO’ van gemeente Breda.
Een mooi voorbeeld op particuliere grond is het initiatief CPO in Vogelvlucht in Ermelo, waar starters en doorstromers op eigen initiatief circa 30 voornamelijk betaalbare woningen in het buitengebied van Ermelo realiseren. (Meer info)
Creëer nieuwe woonvormen in het buitengebied
In het buitengebied zijn genoeg mogelijkheden voor nieuwe woonvormen, zonder dat het tot extra verstening leidt binnen je gemeente. Met gemeentelijk beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing of woningsplitsen kan een bestaande boerderij worden opgedeeld in enkele woningen of kunnen er op het erf enkele kleine woningen of schuurwoningen worden gebouwd.
Erfdelen draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied, betaalbaar wonen en nabuurschap. Aansprekende voorbeelden zijn het gerealiseerde initiatief Arneco in Arnhem en het nog te realiseren initiatief Erfdelen in Doesburg. In Oost Gelre zijn het woondroebels; op de plek waar jarenlang een boerderij met schuren en stallen stond, komt een klein buurtschapje dat eruit ziet als het eerdere erf. Kijk naar wat een passende oplossing is voor de locatie voor wat betreft vorm als aantal wooneenheden en voor welke doelgroep de plek geschikt is.
Betrek buurt- en dorpsraden
Buurt- en dorpsraden zijn goed op de hoogte van mogelijke locaties voor woningbouw en de woonbehoefte in de kern of buurt. Gemeente Wijchen werkt bijvoorbeeld samen met inwoners en dorpsraden aan nieuwe buurten, passend bij de kern. In de gemeente lopen momenteel 7 CPO-projecten in 6 kernen. Het gaat in totaal om ruim 100 woningen (in diverse stadia, van initiatief- tot realisatiefase). Soms vindt ontwikkeling plaats op gemeentegrond, maar ook wel op grond van particuliere grondeigenaren.
